中新網廣州10月30日電 (記者 唐貴江)仲量聯行30日在廣州發佈第三季度廣州市場報告,仲量聯行華南區研究部總監曾麗介紹,三季度全市一手高端住宅成交量相比上季度環比降低32.3%至273套。
  該份報告顯示,受住房公積金審批放緩等因素影響,整體住房成交量受到波及。2014年第三季度,廣州維持現有住房政策,大多數銀行保持基準利率之上5%至10%的房貸利率。
  此外,為了控制流動性風險,廣州市住房公積金管理中心自7月起加強公積金貸款的內部控制,延長了申請周期,這促使廣州市場上的潛在買家推遲了購買,並保持觀望態度。
  曾麗介紹,儘管一些開發商推遲新項目的推出時間,本季度廣州仍有824套高端住宅開盤,比上季度增長7.0%。新開盤樓盤主要集中在該市的越秀區和海珠區,如東風廣場、領江一號等。本季度新竣工樓盤約1,100套,但成交僅273套。
  9月30日央行放鬆對房地產市場的貸款限制,購房者貸款還清後將被視作首套房購買者。雖然更多的政策實施細節有待出台,預計當地政府和銀行將在下個季度出台具體的政策,激勵投資者和改善型買家的需求。
  該份報告稱,受上述利好消息影響,廣州豪宅的一手市場銷售量預期將上漲,但價格升幅不會過快;因此,未來12個月總體而言將迎來高端住宅市場銷量的反彈。
  甲級寫字樓市場方面,該份報告稱,本季度廣州甲級寫字樓凈吸納量約12.4萬平方米,空置率則下降到9.6%。
  曾麗表示,過去數個季度廣州的辦公樓租金走勢疲軟,但隨著中國經濟增長日趨穩定,2014年第三季度,廣州辦公樓需求有輕微增長。
  較為活躍的租賃需求主要來自於本地專業服務業行業,包括各類媒體公司、律師事務所和財富管理公司,這些企業大多數從該市的越秀區、天河北等地搬遷至珠江新城。
  投資者和自用型買家購買廣州的辦公樓日趨謹慎,本季度廣州甲級寫字樓的成交主要來自私人投資者和本地企業。由於租金增長仍然停滯,這使得投資者更加謹慎,導致辦公樓成交量有所下降,導致個別二手賣家調低報價。
  曾麗預計,未來12個月廣州甲級寫字樓的凈吸納量將為40至45萬平方米左右,新增凈吸納量將主要來自未來竣工的辦公樓,而現有項目的入駐率將基本保持穩定,整體空置率將上升至大約10至12%。(完)  (原標題:仲量聯行:廣州豪宅成交遇冷 三季度成交僅273套)
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